Hale magazynowe czy wynajem magazynu? Co bardziej się opłaca, gdy brakuje miejsca?

W branży magazynowej obowiązują dwie drogi prowadzenia działalności: wynajem lub zakup hali magazynowej. Na którą opcję warto się zdecydować?

Jakie hale magazynowe są dostępne na rynku nieruchomości?

Na rynku nieruchomości są dostępne zarówno hale magazynowe do wynajęcia, jak i opcja budowy obiektu od podstaw. Zapotrzebowanie na obiekty magazynowe wynika przede wszystkim z rosnącej popularności branży e-commerce. Przed przedsiębiorcą stoi trudna decyzja do podjęcia: wynajem magazynu czy budowa obiektu od podstaw. Warto wziąć pod uwagę aspekty techniczne i biznesowe, w celu zdecydowania się na najkorzystniejsze rozwiązanie.

Kiedy wynajęcie magazynu jest najlepszą opcją?

Dla firm, które stawiają na elastyczną działalność i nie chcą przywiązywać się do działania w jednym, konkretnym miejscu, wynajem magazynu jest najkorzystniejszy. Są w stanie bardzo szybko przystosować się do zmiennych potrzeb rynkowych. Dodatkowo nie trzeba poświęcać czasu na szukanie działki do celów budowlanych, co w aktualnej, gęstej zabudowie bywa problematyczne. Do tego dochodzi konieczność przystosowania się do miejskiego planu zagospodarowania przestrzeni. Nie na każdym obszarze mogą powstać inwestycje magazynowe. Najkorzystniejsze zresztą dla tej formy działalności są tereny blisko dróg ekspresowych, ze względu na ułatwioną komunikację.

Firmy, które dopiero wchodzą na rynek, poprzez wynajem mogą zbadać, jakie są ich potrzeby względem przyszłego obiektu. Początkowo bardzo trudno jest określić kierunek rozwoju, nawet mając bardzo dokładnie ustalone cele biznesowe. Wynajęcie magazynu nie wiąże się z blokowaniem środków finansowych. Gdy zajdzie taka potrzeba, w każdej chwili można zdecydować się na budowę lub przeniesienie do większego obiektu.

Wynajem pozwala ominąć żmudną część procesu inwestycyjnego, związaną z projektowaniem i realizacją. Wszelkie przeglądy techniczne i usterki leżą po stronie właściciela budynku. Wynajmujący jedynie płaci czynsz i dba o prowadzenie obiektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.

Ile kosztuje wynajem magazynu? Cena za m2 wynosi od 3 do 5 euro.

Kiedy warto wybudować małe hale magazynowe?

Posiadanie własnego magazynu to bardzo duży przywilej. Możesz dostosować przestrzeń do własnych potrzeb, a nawet kończąc działalność, nadal masz obiekt do wynajęcia, na którym możesz zarabiać.

Często na budowę magazynu decydują się przedsiębiorcy mający już w swoim majątku grunty. Nie muszą poświęcać czasu na szukanie odpowiedniej lokalizacji, mogą przejść do tworzenia projektu oraz jego realizacji. Trzeba jednak mieć świadomość, że proces realizacji budowy magazynu jest skomplikowany. Warto pomyśleć o współpracy z doświadczoną firmą, która świadczy w tym zakresie kompleksowe usługi. Buduje hale przemysłowe pod klucz. Inwestor musi jedynie podejmować decyzje dotyczące zastosowanych funkcjonalności oraz kształtu projektu. Jako właściciel nie musi martwić się tym, jaki jest koszt wynajmu magazynu, ponieważ nie ponosi opłat za czynsz.

Aktualnie jest wzmożone zainteresowanie obiektami magazynowymi, dlatego również budowa magazynu pod wynajem jest ciekawą formą inwestycji, którą należy wziąć pod uwagę. Możesz uzyskać dzięki temu atrakcyjne źródło dochodu.

Budować czy wynajmować hale magazynowe?

Chcesz podjąć dobrą decyzję? Przeanalizuj poniższe aspekty.

Lokalizacja

Jeżeli szukasz uniwersalnej lokalizacji, blisko węzłów autostradowych lub dróg ekspresowych, a nie masz na tym obszarze własnej działki, jedynym wyjściem jest wynajem. Tereny te wykupowane są błyskawicznie, bardzo często przez deweloperów. Trzeba mieć sporo szczęścia, aby wyszukać działkę pod magazyn na bardzo atrakcyjnym obszarze.

Potrzeby firmy

Każda firma ma inne potrzeby. Jedne potrzebują dużych obiektów, innym spokojnie wystarczą małe hale magazynowe. Decydując się na budowę, możesz dostosować wielkość do zapotrzebowania. Pamiętaj jednak, że aktualnie przyjęte standardy, w przyszłości mogą okazać się niewystarczające. Pod tym względem elastyczniejszym rozwiązaniem jest wynajem, ze względu na możliwość zmiany obiektu, gdy przestrzeń magazynowa będzie niewystarczająca. Natomiast w przypadku własnościowego obiektu, możesz skorzystać z dodatkowego wyposażenia. Dobrym pomysłem jest inwestycja w antresole magazynowe, które zwiększają dostępne miejsce do składowania i wpływają na poprawę efektywnego wykorzystania przestrzeni.

Koszty

Koszt wynajmu magazynu jest o wiele niższy niż budowa nowej hali. Inwestycja zwraca się dopiero po kilku latach użytkowania. Decydując się na realizację projektu od podstaw, musisz mieć pewność długofalowej działalności.

Dynamicznie zmieniający się świat e-commerce oraz aktualna sytuacja geopolityczna, powodują, że coraz więcej przedsiębiorców decyduje się na wynajem magazynu. Budowa obiektu jest wyłącznie opcją zarezerwowaną dla przedsiębiorców o ugruntowanej pozycji na rynku, z jasno określonym zapotrzebowaniem w kwestii magazynowania.